На главную > Услуги > Земельный участок > аренда > сдать в аренду

сдать в аренду

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ!

Примите во внимание некоторые правила, действующие для Вас и для порядка в Агентстве на Ярославской и в Агентстве на Энгельса группы House Group:

1​ Работу ведем исключительно с собственниками или их законными представителями и после полной проверки документов объекта недвижимости и Заказчика.
Почему?:
- в целях соблюдения ФЗ РФ от 27 июля 2006 г. № 152 «О защите персональных данных»
- в целях двухстороннего соблюдения обязательств по сделки и регулирования действий Заказчика и Исполнителя
- в целях документального подтверждения передачи ключей, рекламного материала и т.д.
- в целях гарантии и законности получения вознаграждения Агентством

Именно поэтому при заключении договора услуг с нами от Вас потребуется документ, удостоверяющий личность, документы, удостоверяющие Ваше право распоряжаться объектом недвижимости и полный пакет документов объекта недвижимости: технической и юридической;

2​ Работаем исключительно на основании заключенных договоров, за вознаграждение. Все объекты, которые мы предлагаем в нашей базе таковы. Исключения составляют объекты, размещенные на нашем сайте частными лицами, чьи данные скрываются модератором. Полных данных на такие объекты мы не имеем – вся работа будет проводиться исключительно для лиц, заинтересованных в данном объекте и исключительно на основании договоров и за вознаграждения. Стоимость услуг, согласно прейскуранта, от 3180 рублей.

3​ Оплата услуг производится исключительно перечислением на Р/С Агентства. Не работаем с наличными денежными средствами. Услуги НДС не облагаются.

4​ Нами разработаны шаблоны договоров для каждой услуги, которую мы предлагаем. Все шаблоны договоров прошли проверку на основании Распоряжения от 13.01.2011 № 27 Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЧР. Поэтому:
- шаблоны договоров не подлежат коррекции, в них вносятся конкретные данные объекта, сделки и Заказчика;
- практика показывает, что когда помещение пустует, собственник желает либо сдать его в аренду либо продать. Также сданное в аренду помещение не мешает его реализации. Поэтому мы одновременно можем работать для достижения обеих целей - наш договор это учитывает. Если Вы все же желаете исключить аренду или продажу, в соответствующем пункте договора ставится прочерк, а договор при этом не корректируется.
- подписание договора происходит в присутствии обеих сторон договора в нашем офисе.

5​ Предоставляем Вам возможность самостоятельного размещения своего объекта - использования нашего сайта и базу потенциальных покупателей/арендаторов бесплатно, но при условии правильного размещения объекта недвижимости с фотографиями и соблюдения условий работы; При этом наши услуги должны будут быть оплачены заинтересованным в Вашем объекте недвижимости лицом.

6​ Только при условии заключения договора услуг и внесенной части оплаты, мы гарантируем работу: выслушиваем Ваши нужды и желания по сделке, изучаем объект недвижимости, осуществляем рыночную оценку, составляем коммерческое предложение, работаем по продвижению/поиску покупателя/арендатора Вашего объекта недвижимости и т.д. - всегда, с учетом Ваших пожеланий. Работа рука об руку со специалистом сэкономит ваше время, силы, обезопасит от негативных последствий и прояснит многие другие вопросы...

7​ Прием объекта недвижимости в работу, коммерческо-маркетинговую часть ведет специалист по работе с коммерческой недвижимостью – агент. Сопровождение каждой сделки в агентствах группы House Group всегда ведет независимый юрист.

8​ Мы считаем себя лидерами данной сферы. У нас большой опыт работы, достойная база объектов недвижимости для бизнеса и постоянных клиентов – российские и зарубежные частные лица и компании. Ознакомьтесь с отзывами о нашей работе здесь

Разместить объект недвижимости на сайте HG самостоятельно - это бесплатно

Придется немного потрудиться, зато для Вас услуга бесплатная. Заполните требуемую форму. Вы обязаны наиболее полно описать Ваш объект, техническую и юридическую части и условия сделки. Обязательно разместите фотографии объекта, прилегающей территории, план помещения. Укажите свои контактные данные.
В этом случае объект недвижимости попадает в нашу базу и при наличии у нас запроса и подписанного договора со стороны покупателя/арендатора, мы обязательно предложим Ваш объект недвижимости.
Если Вы желаете, чтобы мы работали для Вас и продвигали Ваш объект недвижимости с целью сдачи в аренду/продажу, Вам необходимо заключить соответствующий договор.

Отслеживать Запросы на поиск объектов недвижимости, размещенные на нашем сайте, чтобы продать/сдать в аренду объект недвижимости самостоятельно - это бесплатно

Здесь размещаются реальные запросы объектов недвижимости от частных лиц и агентов. Если Ваш объект полностью соответствует ВСЕМ ПАРАМЕТРАМ конкретного запроса:
- подготовьте Ваше предложение в виде Пакета на электронном формате с планировкой помещения РЕАЛЬНОЙ, экспликацией РЕАЛЬНОЙ, фото помещения внутри и снаружи, полным описанием помещения, перечнем коммуникаций и их объемом точным местоположением, стоимостью, условиями аренды/ продажи, документом, подтверждающим право распоряжаться объектом, своими данными полностью: ФИО, телефон короткий номер, адрес почтовый и электронный. Пакет формируется собственником. Пакет с неполной или неточной информацией не рассматривается. Есть услуга формирования пакета специалистом — стоимость от 3180 рублей.
- направьте собранный пакет объекта по электронной почте нам с обязательным объяснением причины обращения
- мы перенаправим данную информацию нашему Заказчику. В случае, если предложение его заинтересует, Вам предстоит показ объекта и подготовка к сделке.

Мы не принимаем объекты недвижимости к работе по телефону и без заключения договора услуг

К нашему удивлению повторять, что:
- объект недвижимости не принимается к продаже по телефону,
- мы не можем оценить объект недвижимости по телефону и делать это не обязаны,
- запрещена манипуляция персональных данных без соответствующего договора/согласия лица,
- чтобы запустить в рекламу объект и продать его, нужны средства, знания, силы и время,
- в конце концов – мы коммерческая структура и работаем за вознаграждение, которое и закрепляется договором,
приходится очень-очень часто в условиях работы на рынке недвижимости города Чебоксары.
Создается впечатление, что агентства группы House Group – единственные, кто работают за вознаграждение, а все остальные — исключительно бесплатно! Еще есть интересные сюжеты здесь – развлекитесь!

Не хотите заниматься данным вопросом самостоятельно? Предлагаем два варианта сотрудничества на основе договора

Первый вариант сотрудничества – мы называем его «Продвижение».

Данная услуга подходит для тех, кто умеет, хочет или вынужден общаться с заинтересованными в покупке/аренде лицами. Вы получаете и оплачиваете агентству следующие действия:
- Изучение Вашего объекта недвижимости - юридическое и техническое, с выездом специалиста;
- Консультации по предстоящей сделке, оценке стоимости/арендной ставки, предпродажной подготовки объекта недвижимости;
- Профессиональное составление коммерческого предложения, точечная рассылка его, и поддержание рекламы в СМИ и базе, с целью увеличения заинтересованных в покупке/аренде лиц в течении 1 года;
- Пояснения устные/письменные по дополнительным вопросам, заинтересованным в покупке/аренде лицам; Предоставление им адреса объекта недвижимости и контактных данных собственника БЕЗВОЗМЕЗДНО;

Всю последующую работу ведет собственник.

Услуга довольно экономна – Первая часть составляет
3180 (Три тысячи сто восемьдесят) рублей за объект, сумма реализации которого составляет до 1 миллиона рублей,
Или 4999 (Четыре тысячи девятьсот девяносто девять) рублей за объект, сумма реализации которого составляет до 5 миллионов рублей,
Или 6360 (Шесть тысяч триста шестьдесят) рублей, за объект, сумма реализации которого составляет выше 5 миллионов рублей.
Оплачивается Заказчиком в день подписания договора, предоплата.
Показы объекта, переговоры с заинтересованными лицами, сопровождение сделки Вы ведете самостоятельно. Поэтому, вторая часть вознаграждения отсутствует. Независимо от результата, Вы больше ничего не платите. Юридическое сопровождение сделки Вы можете заказать при необходимости отдельно.
Данная услуга вполне востребована, актуальна. Большее количество таких договоров нами закрываются с хорошим результатом.
Можете получить шаблон данного договора для изучения по электронной почте здесь

Второй вариант сотрудничества – мы называем его «Полный».

В данной услуге к обязанностям и стоимости предыдущего договора «Продвижения» добавляется следующее:
- организация и выезд на показы объекта агентом;
- планирование и ведение переговоров, переписка с заинтересованными в покупке/аренде лицами;
- составление проекта сделки и согласование его между сторонами;
- составление договора по сделке, сбор пакета документов для сделки, контроль оплаты по сделке, юридическое сопровождение регистрации, перехода права собственности/ипотеки/и др.
Собственник обязан исключить свое участие в данном процессе, обеспечить нас ключами. Вторая часть вознаграждения согласно прейскуранту цен составит ставку равную 1/12 годовой оплаты аренды/от 2 до 10% при реализации. Детали сотрудничества могут варьироваться в каждом конкретном случае.
Можете получить шаблон данного договора для изучения по электронной почте здесь

Договор доверительного управления имуществом и полное сопровождение сделки аренды (найма)

Данная услуга полностью избавит Вас от хлопот. Она включает в себя: изучение Вашего объекта недвижимости, составление КП, размещение и продвижение в СМИ и по базе, организация просмотров, выбор арендатора согласно Ваших требований, заключение договора аренды, передача объекта, контроль его использования и своевременность арендных платежей, сдача объекта обратно при расторжении или истечении срока действия договора, поиск нового арендатора, и т.д. Вы только получаете ренту. Услуга платная – детали – в переговорном процессе.

«Субботние консультации» - для тех, кто хочет узнать как правильно и выгодно сдавать в аренду свой объект недвижимости при помощи агентств House Group

По субботам (время уточнить по телефону) мы проводим консультации для собственников и арендодателей объектов недвижимости, где рассматриваем следующие вопросы:
- сотрудничество с нами
- налогообложение при продаже/аренде объекта недвижимости;
- предпродажная подготовка объекта недвижимости;
- как планировать сделку, какой договор заключать;
- как сохранить сданный объект недвижимости в порядке, избежать повреждения имущества арендатором и получить ренту;
И другие интересующие собственников/арендодателей вопросы.

Количество участников – не ограничено. Стоимость участия – от 3180 рублей. Продолжительность: ДО ПОСЛЕДНЕГО ВОПРОСА УЧАСТНИКОВ.
Дополнительные вопросы озвучиваются заранее для подготовки специалиста, при необходимости.

Составление договора аренды/купли-продажи специалистом, юридическое сопровождение сделки

Вы самостоятельно нашли арендатора/покупателя Вашего объекта недвижимости. Вам предстоит грамотное оформление сделки. На основании договоренностей, юрист составляет для Вас договор по сделке. Поможет подготовить пакет необходимой документации. Мы опираемся на наш многолетний опыт. Стоимость, согласно прейскуранту – от 30 000 рублей.

Консультирование по вопросу предпродажной подготовки объекта с выездом специалиста

Давно не можете продать/арендовать свой объект? Не понимаете в чем дело?

Наше мнение таково, что объект нужно готовить к сделке и быть готовым самому. Мы попробуем Вам помочь. Поделимся своим опытом. Стоимость услуги в черте города Чебоксары - от 1450 рублей.

Мы не работаем

- с неидентифицированными гражданами
- с грубиянами
- с посредниками
- с лицами, которые не в состоянии так или иначе выразить свою мысль
- безвозмездно


Наиболее часто задаваемые вопросы

Сколько стоит мое помещение, здание, офис, цех?

Для ответа на такой вопрос нам потребуется изучение Вашего объекта с обязательным выездом на него и последующим изучением рынка. Мы ответим на данный вопрос после заключения договора с Вами. Стоимость услуги от 3180 до 50000 рублей. Услуга предназначена исключительно для информирования собственника. При необходимости получения справки об оценке, стоимость оговаривается отдельно.

Почему собственник объекта недвижимости должен платить Агентству на Ярославской, а другим агентствам нет?

Агентства House Group предоставляют весь перечень бесплатных услуг, как и другие агентства города. Но мы – коммерческая структура. Работа в сфере сделок недвижимости - это единственный источник дохода для нас.

Кроме того, помогая Вам, мы несем немалые расходы: на получение образования, курсы повышения квалификации, отслеживание изменений законодательства, покупку офисной одежды, бумаги, оргтехники, оплату телефона, интернета, воды, отопления, электричества , уборку помещения, транспорт, налоги, заработные платы – их много…. Рекламаные расходы – это большая часть наших расходов.

Именно поэтому, наши услуги, подразумевают оплату (предоплату).

Предоплата покроет часть рекламных и других затрат в работе с Вашим объектом недвижимости, для нас она – это подтверждение серьезности Ваших намерений.

Мне не подходит Ваш договор, давайте его менять.

Ни один договор, – какой бы замечательный он ни был, не подходит всем. На коррекцию договора уходит огромное количество времени. Требуется последующая проверка юристом.

Мы не имеем возможности тратить столько времени и предпочитаем посвящать его достижению основных целей: работе с объектами недвижимости.

Поэтому, нами разработаны шаблоны договоров для каждой услуги, которую мы предлагаем. Все шаблоны договоров прошли проверку на основании Распоряжения от 13.01.2011 № 27 Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЧР. Поэтому шаблоны договоров не подлежат коррекции, в них только вносятся конкретные данные объекта, сделки и Заказчика. Подписание договора происходит в присутствии двух сторон.

Мы уважаем любое мнение и понимает опасения людей. Тем не менее, при отсутствии доверия к нам, и если причины к недоверию имеются, работу лучше не начинать. Обратитесь к специалисту, которому вы доверяете, Вы не пожалеете!

Мы, в свою очередь, поступаем также: если нет понимания, доверия, рекомендуем обращение в другие агентства города или самостоятельную работу. Продать объект недвижимости – это очень просто!

«Ваша схема меня не устраивает. Вы мне продайте, а потом я Вам в десять раз больше заплачу, чем вы просите»

Господа, таких как Вы у нас ооооочень много! Спасибо за щедрость!
- сфера сделок с недвижимостью – это серьезная сфера и серьезные клиенты это понимают - они обычно первые просят договор, и понимают, какой это большой труд – продать/сдать в аренду объект недвижимости; к предоплате такие клиенты относятся с пониманием, так же как и ко второй части оплаты (вознаграждения) после достижения результата (сделки);
- любая реклама стоит денег и для нас тоже! Рекламный щит на дороге к примеру – около 15 тысяч рублей в месяц за использование и тысяч 20 на изготовление. Объявление в газете в рамочке от 500 рублей и живет всего 3 дня! и т.д. Без затрат, трудно представить что вообще можно сделать?

Рекламные расходы – это большая часть и наших расходов. Именно поэтому, наши услуги, подразумевает предоплату. Она покроет часть рекламных, а также других затрат в работе с Вашим объектом недвижимости;
- Предоплата – это подтверждение серьезности Ваших намерений;
- Предоплата - это – Ваше возможное безапелляционное право отказа от сделки в будущем и без штрафных санкций со стороны агентства.

Заключать договор с арендатором или нет?

Наш однозначный ответ - "ДА". Потому что без письменного договора Вы беззащитны в случае наступления проблем: порчи помещения, имущества или имущества соседей арендатором, несвоевременной оплаты, и т.д. Ни полиция, ни Закон Вас не защитят. Договор нужен прежде всего Вам! Не стоит подвергать риску себя и имущество! У нас есть услуга по составлению договора и сопровождению сделки, основанная на нашем многолетнем опыте. Можете ею воспользоваться.

Какой налог придется платить арендодателю?

Общего ответа нет. Кто Вы: юридическое или физическое лицо, где Вы находитесь, каков получаемый от аренды доход и т.д. Чтобы получить ответ на этот вопрос, запишитесь к нам на консультацию.

Как быть, если желание сдавать объект недвижимости в аренду есть, а тратить на это время, силы не хочется?

Нехватка времени, знаний или Ваше отсутствие в городе теперь не проблема. Мы возьмем на себя весь процесс: найдем нужного Вам арендатора, передадим помещение и примем его, проконтролируем оплату и состояние помещения, подберем нового арендатора и т.д. Нам Вы можете доверять! Мы в этой области - специалисты. Условия такой работы обсуждаются индивидуально.

Как быть, если Вы или Ваш арендатор не владеет русским языком?

Наши специалисты владеют следующими языками: английский, немецкий, испанский. Мы поможем с письменным и устным переводом при показах объекта недвижимости, переговорах, заключении и расторжении договора и т. д. Услуга платная, согласно прейскуранта, от 3180 рублей.


© 2008-2024. "Агентство на Ярославской".
Аренда, обмен, продажа и покупка недвижимости.